Получение налогового вычета

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база (размер дохода, с которого взимается налог), а также возврат части выплаченного ранее налога на доходы физлица. Если вы приобрели дом или квартиру, то получаете право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости (не более 2 млн рублей). Причем не имеет значения, каким образом вы купили недвижимость — за наличный расчет или в ипотеку. Также вычет может быть произведен при продаже недвижимости (не более 1 млн рублей).

 

Налоговый кодекс РФ предоставляет право на налоговый вычет при покупке недвижимости со следующими ограничениями:

- вычету подлежат только доходы физлиц, облагаемые 13-процентным НДФЛ;

- вычет могут получить только граждане или резиденты РФ (иностранцы, прожившие в России более 183 дней в году в течение предшествующих 12 месяцев);

- налоговый вычет на приобретенный объект недвижимости предоставляется человеку только однократно, невзирая на количество совершенных им сделок приобретения имущества;

- при покупке имущества в общую/долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с долями собственности или по соглашению между ними.

Вычет не предоставляется, если:

- расходы понес не сам налогоплательщик, а его работодатель, средства получены из местного или федерального бюджета или расходы оплачены за счет материнского капитала;

- налогоплательщик является работающим пенсионером или предпринимателем, подлежащим специальному налоговому режиму;

- покупатель и продавец — близкие родственники или сослуживцы.

Законом предусмотрены два способа получить вычет:

- единовременный возврат органом ФНС общей суммы налога по окончании отчетного налогового периода;

- ежемесячное уменьшение облагаемой налогом базы работодателем до окончания отчетного налогового периода. Если вы трудитесь по совместительству, получить вычет можно только по одному месту работы.